注文住宅の基礎知識に関して
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注文住宅を建てるまでの流れ
注文住宅を建てるまでの流れを紹介します。
建てたい注文住宅をイメージして、住宅についての情報収集、資金計画、土地のチェックをする
まず、どんな注文住宅に住みたいのか、そこでしたい暮らしのスタイルなどをメモなどにまとめて、建てたい注文住宅のイメージをつくっていきます。建てたい注文住宅のイメージを明確にするには、インターネットや物件広告などを見ると参考になるでしょう。また施工業者を選ぶため情報収集も併せてしていかなければなりません。土地条件を把握したり、資金計画もたてていきます。
注文住宅の設計をし、適した施工業者を選ぶ（候補選定〜契約）
複数の設計者（設計士さんやメーカーの営業さん）に建てたい注文住宅のイメージや土地・資金条件を伝え、注文住宅のイメージを具現化していもらい、その中から実際に契約する施工業者を１つだけ決めます。依頼先は、工務店・ハウスメーカー・設計事務所があります。それぞれの特徴、得意不得意分野、自分との相性、望んでいるプランをどれだけかたちにしてくれるのかによって契約をきめるといいでしょう。
打ち合わせから注文住宅着工までの流れ
施工業者によって手順が変わります。 ●工務店の場合…打ち合わせ→プラン提示→敷地調査→概算見積→プラン確定・見積調整→建築確認申請→工事請負契約→地鎮祭→着工 ●建築注文住宅の場合…打ち合わせ→敷地調査→概算見積→設計契約→基本設計→実施設計・建築確認申請・施工見積・見積調整→施工会社決定・工事契約→地鎮祭→着工 ●ハウスメーカーの場合…打ち合わせ→敷地調査→プラン・資金打ち合わせ→契約前打ち合わせ(ローン申込、見積)→契約・建築確認申請→地鎮祭→着工 となります
着工から注文住宅の検査、引渡しまで
地鎮祭後は、着工→上棟→竣工→引渡し・入居という手順になります。設計、施工の各段階で専門家による検査をすれば、より安心な注文住宅になります。建物の保証書や鍵、設備機器などの使用説明書を受け取り入居となります。